空き家バンクで空き家を売るには？
登録方法・注意点・売れない場合の対処法
「使っていない実家を空き家バンクへ登録したい」 「空き家バンクなら売れにくい家でも買い手が見つかる？」 と考えている所有者の方もいるでしょう。
空き家バンクは、 地域の空き家と利用希望者をつなぐ方法の一つです。
ただし、 登録すれば必ず売れるわけではなく、 登録条件や取引方法も地域によって異なります。
この記事では、空き家所有者に向けて、 空き家バンクへの登録の流れ、 登録前の確認事項、 売れない場合の対処法まで解説します。
結論｜空き家バンクは売却方法の一つとして考える
空き家バンクは、 所有している空き家を地域の利用希望者へ 知ってもらうための方法の一つです。
買主が見つかるかどうかは、 立地、価格、建物状態、土地条件、 地域の需要などによって変わります。
そのため、 空き家バンクだけに方法を限定せず、 一般の売却、買取、0円譲渡、 空き家マッチングなども含めて 比較することが大切です。
空き家バンクの基本的な仕組みや、 探す人・売る人それぞれの利用方法、 メリット・注意点については、 総合ガイドで詳しく解説しています。
空き家バンクとは？総合ガイドを見る →空き家バンクへ登録する基本的な流れ
具体的な手続きは自治体や運営主体によって異なりますが、 まずは物件所在地の空き家バンクについて確認します。
仲介の方法や契約までの流れは、 空き家バンクによって異なります。 必ず利用する制度の最新情報を確認してください。
空き家バンクへ登録する前に確認したいこと
現在の名義や相続の状況など、 誰が処分できる不動産なのか確認します。
所在地、土地、建物、 登記などの基本情報を整理します。
老朽化、雨漏り、設備など、 現在の状態を把握します。
家具や家電などが残っている場合、 どの状態で引き渡すか検討します。
売却を希望する場合は、 価格条件についても整理します。
道路、境界、農地など、 物件ごとの確認事項を整理します。
所有者が空き家バンクを利用するメリット
その地域への移住や 空き家利用を考えている人に 物件を知ってもらえる可能性があります。
利用していない空き家を 次の所有者・利用者へつなぐ きっかけになります。
自治体によっては、 空き家や移住に関連する制度について 案内されている場合があります。
地方移住や古民家利用など、 地域を指定して探している人へ 届く可能性があります。
空き家バンクへ登録するときの注意点・デメリット
1．登録しても必ず売れるわけではない
掲載されても、 希望条件に合う利用者が現れなければ 売却まで進みません。
2．登録できない物件もある
空き家バンクごとに登録条件があるため、 すべての空き家が掲載対象になるとは限りません。
3．価格設定によって反響が変わる
所有者の希望価格と、 利用希望者が考える価格に差があると、 問い合わせにつながりにくくなる場合があります。
4．建物状態が購入希望者の負担になることがある
大きな修繕が必要な空き家では、 購入後の費用負担を考えて 検討を見送られる場合があります。
5．残置物が内見・引渡しの障害になることがある
家財が大量に残っていると、 建物状態を確認しにくかったり、 撤去費用が問題になったりする場合があります。
売却・譲渡方法によっては、 残置物がある状態から相談できる場合もあります。 まず出口を考えてから、 必要な片付け範囲を決める方法があります。
空き家バンクへ登録しても売れない場合はどうする？
問い合わせがない場合は、 まず売れない理由を整理します。
物件状態や地域に対して 条件が合っているか確認します。
交通、生活環境などが 需要と合っているか確認します。
修繕負担が大きくなっていないか 確認します。
内見や引渡しの障害に なっていないか確認します。
接道、境界、権利関係などの 確認事項を整理します。
空き家バンク以外の方法も 検討できないか確認します。
仲介、買取、訳あり物件としての売却、 0円譲渡、解体など、 売れない空き家を手放す方法をまとめています。
売れない空き家を手放す方法を見る →空き家バンク以外の手放し方
空き家バンクで売却が進まない場合や、 最初から別の方法が適している場合もあります。
空き家マッチングセンターでは、 空き家を手放したい所有者と、 空き家を使いたい人をつなぐ マッチングを行っています。
一般的な不動産市場では売却が難しい空き家や、 0円譲渡を希望する物件についても、 条件を確認しながらマッチングを進めます。
空き家マッチングセンターを見る →残置物が多い空き家はどうする？
実家などを相続した場合、 家具、家電、衣類、食器などが 大量に残っていることがあります。
空き家バンクへ登録するために 「先に全部片付けなければならない」 と考える必要はありません。
売却先や譲渡条件によって、 必要となる片付けの範囲が変わる場合があります。
どの方法で手放せばよいか分からない場合
空き家の状態によって、 適した手放し方は異なります。
相続、売却、残置物、管理、 解体、0円譲渡など、 複数の問題が重なっていることもあります。
空き家バンクで空き家を売るときのよくある質問
空き家バンクは、 所有している空き家を 次の利用者へつなぐ方法の一つです。
ただし、 登録したからといって必ず売れるわけではありません。
登録前には、 所有関係、建物状態、残置物、 土地条件、希望価格などを整理しておきましょう。
そして空き家バンクで売却が進まない場合は、 仲介、買取、訳あり物件としての売却、 0円譲渡、空き家マッチングなど、 別の出口も比較できます。
大切なのは、 「空き家バンクに登録すること」自体を目的にするのではなく、 その空き家を最終的にどうしたいのか から方法を選ぶことです。
空き家マッチングセンターを見る →※本記事は空き家バンクや空き家の売却・譲渡に関する 一般的な情報提供を目的としています。 空き家バンクの登録条件、利用方法、契約方法などは 自治体・運営主体によって異なります。 不動産、登記、税務などについて個別の判断が必要な場合は、 各運営主体や専門家へご確認ください。
