空き家を手放したい ＞ 空き家売却
何から始めればいい？
相続した実家や、使わなくなった空き家を売却したいと思っても、
査定、片付け、名義確認、修繕、税金、売却方法など、
最初に何をすればよいのかわからないことがあります。
「空き家のいろは」では、空き家売却の基本から、
売れない場合の選択肢まで順番にわかりやすく整理します。
土地と建物の所有者を確認します。
相続した実家の場合は、相続登記などの手続きが必要になることがあります。
建物の老朽化、雨漏り、残置物、土地の境界、
接道状況など、売却に関係する状態を確認します。
できるだけ高く売りたいのか、
早く手放したいのかによって、
選ぶ売却方法も変わります。
空き家は一般的な住宅売却とは異なり、
相続、残置物、老朽化、遠方管理など、
複数の問題が重なっていることがあります。
相続登記が終わっていない、
共有名義になっているなど、
所有関係の整理が必要な場合があります。
家具、家電、生活用品、遺品などが
そのまま残っている空き家も少なくありません。
修繕が必要な家や古い住宅では、
そのまま売るのか修繕するのか判断が必要です。
所有者が遠方に住んでいる場合、
内見や片付け、管理が負担になることがあります。
立地、建物状態、価格などによって、
長期間売却できない場合があります。
仲介手数料、登記、片付け費用、
売却時の税金なども確認しておく必要があります。
所有関係と資料を確認する
登記事項証明書、固定資産税関係書類、
土地や建物の資料などを確認します。
空き家の状態を確認する
建物、残置物、庭、土地、周辺環境などを確認し、
現在の状態を把握します。
査定・売却方法を検討する
仲介、買取など、
空き家の状態や希望条件に合った売却方法を検討します。
必要に応じて片付け・準備をする
残置物撤去、草刈り、清掃など、
売却に必要な準備を行います。
販売活動を始める
価格を設定し、物件情報を公開して、
購入希望者を探します。
契約・引渡し
条件がまとまったら売買契約を行い、
所有権移転や物件の引渡しを進めます。
空き家の売り方は一つではありません。
建物の状態、立地、価格、売却までにかけられる時間などによって、
適した方法が変わります。
不動産会社などを通じて購入希望者を探す一般的な方法です。
買取事業者などへ直接売却する方法で、
条件によっては早く手放せる場合があります。
建物を解体せず、そのまま土地と建物を売却する方法です。
建物を解体し、更地として売却する方法もあります。
空き家は、必ずしも希望価格ですぐに売却できるとは限りません。
売却活動を続けても動きがない場合は、
条件や手放し方を見直すことも必要です。
「売れない＝価値がない」とは限りません
空き家は、一般的な不動産市場では売却が難しくても、
DIYをしたい人、地方移住を考えている人、
古民家を探している人など、
別のニーズとつながる可能性があります。
価格だけでなく、物件の魅力や使い方を見直すことも大切です。