売れない空き家を手放す方法｜
売却できない理由と買取・0円譲渡などの対処法
相続した実家や長期間使っていない空き家を売りに出しても、 なかなか買主が見つからないことがあります。
しかし、 「仲介で売れない＝空き家を手放せない」ではありません。
買取、訳あり物件としての売却、残置物の整理、 0円譲渡など、物件の状態に合わせて 別の出口を検討できる場合があります。
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空き家が売れないとき、最初に知っておきたいこと
空き家を不動産会社へ相談して、 売却活動を始めたものの、 なかなか買主が見つからない。
あるいは査定を依頼した段階で、 「この物件は取り扱いが難しい」と 言われることもあります。
このとき大切なのは、 売れない理由を整理せずに、同じ売却方法だけを続けないこと です。
仲介 → 買取 → 訳あり物件としての相談 → 0円譲渡など、 物件の状態に合わせて方法を変えることができます。
まずは「なぜ売れないのか」を確認し、 その理由に合った方法へ切り替えていきます。
空き家が売れない主な理由
人口減少地域、交通の便が悪い地域、 需要が少ない地域などでは、 購入希望者が見つかりにくい場合があります。
長期間管理されていない住宅では、 雨漏り、腐食、設備の劣化などが 進んでいることがあります。
接道条件などによって、 建替えに制限が生じる物件があります。
家具・家電・衣類・生活用品などが 大量に残っているケースです。
相続登記が済んでいない、 共有者が複数いるなど、 権利関係の整理が必要な場合があります。
売出価格と地域の需要に差があることで、 購入希望者が現れない場合があります。
売れない空き家を手放す6つの方法
売れない理由を確認したら、 次は物件の状態に合った出口を考えます。
売却条件を見直す
まずは価格や販売条件、売却方法などを見直します。
一般市場で需要がある物件なら、仲介による売却を続けられる可能性があります。
不動産買取を検討する
一般の購入希望者を探すのではなく、不動産会社などに直接買い取ってもらう方法です。
売却までの時間を重視する場合などに検討できます。
訳あり物件として相談する
再建築不可、借地権、共有関係、著しい老朽化などがある場合は、 一般的な売却とは違った対応が必要になることがあります。
残置物の問題を整理する
大量の家財が売却の障害になっている場合は、必要に応じて片付けを検討します。
0円譲渡を検討する
売却価格よりも「所有から離れること」を優先する場合は、 無償譲渡という方法があります。
解体を検討する
建物の状態や土地利用によっては、 建物を解体して土地として活用・売却する方法もあります。
ただし、解体前に売却・買取・譲渡の可能性を確認しておくことが重要です。
方法① まず「仲介で本当に売れないのか」を確認する
一定期間売れなかったからといって、 すぐに「この空き家には価値がない」と判断する必要はありません。
まず確認したいのは、 物件そのものが売れないのか、それとも売却条件に問題があるのか という点です。
- 売出価格は地域の相場から大きく離れていないか
- 物件情報や写真は十分か
- 購入希望者へ情報が届いているか
- 土地・建物の状態が正しく伝わっているか
- 売却を依頼している方法が物件に合っているか
方法② 仲介で売れないなら「買取」を検討する
仲介では、一般の購入希望者を探して売却します。
一方、買取は 不動産会社や買取事業者などが直接買主になる方法 です。
そのため、仲介でなかなか買主が見つからない場合でも、 買取査定を確認することで別の売却方法が見つかる場合があります。
買取価格、引渡し条件、残置物の扱いなどを確認してから判断します。
買取を検討したい方は、 先にこちらの記事で仕組みや売却までの流れを確認してください。
空き家買取とは？仲介との違い・売却までの流れを見る →方法③ 再建築不可・老朽化などは「訳あり物件」として考える
一般的な中古住宅として売りにくい理由が、 物件そのものにある場合もあります。
接道などの条件により、建替えに制限が生じるケースです。
雨漏り、傾き、腐食など、建物状態に問題があるケースです。
土地を所有せず、地主から土地を借りているケースです。
複数人が不動産に関する権利を持っているケースがあります。
このような物件は、 一般的な売却だけではなく、 物件の事情に応じた方法を検討する必要があります。
借地権付きの空き家については、 こちらで詳しく解説しています。
方法④ 残置物が原因なら、片付ける前に売却条件を確認する
相続した実家では、 家具、家電、衣類、食器、布団、 日用品などが大量に残っていることがあります。
しかし、 空き家を売るために、最初からすべて処分する必要があるとは限りません。
売却先・買取先によって残置物の取り扱いは異なります。
まず現在の状態で売却・買取について相談し、 「どこまで片付ける必要があるのか」を確認してから 残置物撤去を考えます。
空き家片付けセンターでは、 売却・譲渡前の空き家に残された 家具・家電・家財などの片付けについて相談できます。
空き家片付けセンターへ相談する →方法⑤ 売却・買取が難しいなら「0円譲渡」を検討する
仲介でも売れない。 買取も難しい。
この段階になると、 「もう解体するしかない」と考える方もいます。
しかし、 売却価格を0円として、使いたい人へ譲渡する という選択肢もあります。
これは「高く売る」ための方法ではなく、 空き家の所有から離れることを優先する方法 です。
価格が付かない物件でも、 住居、DIY、セカンドハウス、倉庫、田舎暮らしなど、 別の目的で使いたい人が見つかる可能性があります。
0円譲渡の基本的な流れ、 契約・登記・費用、残置物、 相続した空き家の注意点などをまとめています。
空き家を0円で譲渡する方法を見る →空き家マッチングセンターでは、 一般的な不動産市場では売却が難しい空き家について、 全国から「使いたい人」を募集する 0円譲渡のマッチングを行っています。
売却価格よりも、 「空き家を手放したい」 「次に使ってくれる人へつなぎたい」 という場合の選択肢です。
売却・買取が難しい空き家を 使いたい人へつなぎます。
空き家マッチングセンター →譲渡・売却前の家具や家財の 撤去について相談できます。
空き家片付けセンター →売却・片付け・譲渡など、 空き家全体の悩みを整理します。
空き家の相談窓口 →方法⑥ 解体は「最後の選択肢」として比較する
老朽化が進んだ空き家では、 解体を検討することもあります。
ただし、 解体してから売却・譲渡の可能性を調べるのではなく、 解体前に他の出口を確認する ことが大切です。
- 建物付きのまま売却できないか
- 買取できる事業者がないか
- 0円譲渡を希望する人がいないか
- 解体後の土地に需要があるか
- 解体費用はいくらか
- 自治体の補助制度などを利用できないか
解体について詳しく知りたい方は、 解体カテゴリーの記事も参考にしてください。
売れない空き家の手放し方を比較
ここまでの方法を整理すると、 次のようになります。
| 方法 | 向いている状況 | 主なポイント |
|---|---|---|
| 仲介 | 一般市場で需要が見込める | 価格・販売条件などを確認 |
| 買取 | 売却時期を重視したい | 買取価格・引渡し条件を確認 |
| 訳あり物件として相談 | 再建築不可・借地権・老朽化など | 物件の問題に対応できる相談先を探す |
| 残置物撤去 | 家財が売却・譲渡の障害になっている | 先に売却条件を確認してから片付ける |
| 0円譲渡 | 売却・買取が難しい | 価格より所有から離れることを重視 |
| 解体 | 建物を残すことが難しい | 解体前に売却・買取・譲渡を確認 |
売れない空き家で避けたいこと
管理負担が続き、 建物の劣化が進む可能性があります。
仲介では難しくても、 別の方法で出口が見つかる場合があります。
修繕費を回収できるとは限りません。 まず現状で相談します。
建物付きで売却・譲渡できる可能性を 確認してから判断します。
売却先によって残置物の扱いが異なるため、 先に条件を確認します。
相続・共有・借地などがある場合は、 売却前の整理が必要になることがあります。
空き家を手放せない人が抱えやすい問題
空き家を手放せない理由は、 「売れない」だけとは限りません。
家族との話し合い、 相続、思い出、残置物、 費用など複数の問題が重なっていることがあります。
売れない空き家についてよくある質問
空き家が仲介で売れなかったとしても、 そこで選択肢がなくなるわけではありません。
まず、 なぜ売れないのか を確認します。
そのうえで、 仲介条件の見直し → 買取 → 訳あり物件としての相談 → 残置物の整理 → 0円譲渡 → 解体 という順番で出口を検討します。
特に重要なのは、 売れないからといって 慌てて高額な修繕・片付け・解体をしないこと です。
まず現在の状態で、 売却・買取・譲渡の可能性を確認しましょう。
一般的な不動産市場で売却が難しく、 「価格よりも、とにかく空き家を手放したい」 という場合には、 0円譲渡という方法もあります。
空き家を0円で譲渡する方法を詳しく見る → 空き家マッチングセンターで0円譲渡を相談する →※本記事は一般的な情報提供を目的としています。 不動産の売却、買取、相続、登記、共有関係、借地権、 再建築の可否、解体などは物件ごとに条件が異なります。 具体的な判断については、不動産会社、自治体、 司法書士、土地家屋調査士、税理士など、 内容に応じた専門家へご確認ください。
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