借地権付きの空き家を手放す方法
売却・買取できない場合の対処法を解説
相続した実家を調べてみたら、 土地は自分たちのものではなく 「借地権付きの建物だった」というケースがあります。
借地権付きの空き家は、 一般的な土地・建物の売却とは異なり、 地主との契約関係なども確認しながら 手放す方法を考える必要があります。
この記事では、 借地権付きの空き家を売却・買取してもらう方法から、 一般的な不動産会社で売却が難しい場合の考え方まで わかりやすく解説します。
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借地権付きの空き家とは？
一般的な一戸建てでは、 土地と建物の両方を同じ人が所有しているケースがあります。
一方、借地権付き建物では、 土地を地主から借り、その土地の上に建物を所有している という形があります。
地主など別の所有者が所有しています。
借地権者側が所有しているケースがあります。
そのため、 「実家を相続した＝土地も自分のものになった」 とは限りません。
固定資産税の書類、登記事項証明書、借地契約書など、 手元にある資料を確認してみましょう。
借地権付きの空き家で起こりやすい悩み
親から借地権付きの実家を相続すると、 一般的な空き家とは違った問題が出てくることがあります。
古い契約で、 契約書や更新状況が分からないケースがあります。
誰も住んでいない空き家でも、 契約内容に応じた負担が続くことがあります。
土地所有権付きの住宅とは条件が異なるため、 売却方法も異なる場合があります。
長期間空き家になり、 修繕や解体を検討するケースがあります。
家具・家電・衣類など、 大量の残置物が残っていることがあります。
建物の名義や相続登記など、 別の手続きが必要になることがあります。
借地権付き空き家を手放す基本的な流れ
具体的な手続きは契約内容や権利関係によって異なりますが、 まずは次の順番で整理すると分かりやすくなります。
借地権付きの空き家は売却できる？
借地権付き建物だからといって、 必ず売却できないわけではありません。
ただし、 土地そのものを所有している住宅とは権利関係が異なるため、 通常の所有権付き住宅と同じようには進まない場合があります。
売却を考える場合は、 借地契約の内容や地主との関係などを確認しながら 進めることが重要です。
譲渡・建替え・更新などについて 地主の承諾や別の手続きが関係する場合があります。 個別の権利関係については、 不動産会社や弁護士・司法書士などの専門家へ確認してください。
借地権付き空き家が売れにくい理由
一般的な不動産会社へ相談しても、 借地権付きの空き家では 取り扱いが難しいと言われることがあります。
土地所有権付き住宅とは 購入条件が異なります。
借地契約や地主との関係を 確認する必要があります。
相続した実家では、 築年数がかなり経過していることがあります。
土地・道路・契約などの条件によって 利用方法が限定される場合があります。
親の家具・家電などが 大量に残っている場合があります。
相続手続きが完了していないケースもあります。
借地権付き不動産を扱っている事業者へ 相談するという選択肢もあります。
首都圏なら借地権を扱う専門サービスへ相談する方法も
借地権付きの空き家は、 一般的な住宅売却とは異なる確認事項があります。
特に、 地主との関係や契約内容、 相続、老朽化した建物など 複数の問題が重なっている場合は、 借地権を扱う不動産会社へ相談する方法があります。
「借地権 無料相談ドットコム」は、 株式会社ハウスクルが運営する 借地権に関する相談・買取サービスです。
借地権付きの建物について、 売却・買取を検討している方が 相談できるサービスです。
対象エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県です。
売却を目的として借地権付き不動産の査定を希望する場合は、 サービス内容を確認してみてください。
一般的な空き家の売却や買取、 売れない場合の0円譲渡などについては、 空き家を手放す方法をまとめた記事をご覧ください。
空き家を売りたい人へ｜手放す方法を詳しく見る →相続した借地権付き空き家の場合
借地権付きの実家を親から相続した場合は、 不動産の売却だけでなく 相続関係についても確認する必要があります。
- 土地の所有者は誰か
- 建物の登記名義は誰か
- 借地契約書が残っているか
- 現在の相続人は誰か
- 相続登記の状況
- 地代などの支払い状況
親が長期間住んでいた家では、 古い契約書しか残っていなかったり、 家族が契約内容を詳しく把握していなかったりすることもあります。
借地契約・相続・登記などが絡む場合は、 資料を整理したうえで、 必要に応じて専門家へ確認してください。
地主に借地権を返せば解決する？
「もう住まないので土地を地主へ返せばよい」 と考えることもあります。
しかし、 土地を借りていることと、 その土地の上にある建物をどうするかは 分けて考える必要があります。
建物の所有関係や借地契約の内容、 建物撤去についての取り決めなどによって、 必要な対応は異なります。
特に建物の解体や借地契約の終了については、 費用負担を含めて個別に確認することが重要です。
借地権付き空き家は先に解体した方がいい？
老朽化した空き家を見ると、 先に建物を解体した方がよいと考えるかもしれません。
しかし、 借地権付き物件の場合は、 通常の所有権付き空き家以上に 解体前の確認が重要です。
建物を解体することで、 借地契約やその後の利用に影響する可能性があります。 まず契約内容と売却方法を確認しましょう。
空き家の解体については、 こちらも参考にしてください。
家財・残置物が残っている場合はどうする？
相続した借地権付きの実家では、 親が使っていた家具・家電・衣類などが そのまま残っているケースもあります。
ただし、 売却や買取の方向性が決まる前に すべて処分する必要があるとは限りません。
この順番にすることで、 不要な作業や費用を抑えられる可能性があります。
大量の残置物があり、 家族だけでは片付けることが難しい場合は、 空き家専門の片付けサービスへ相談する方法もあります。
借地権付き空き家を手放すときに避けたいこと
借地契約の内容を把握しないまま 売却や解体を進めないようにします。
売却・買取の可能性や 契約関係を確認してから判断します。
空き家の老朽化や 管理負担が大きくなる可能性があります。
借地権物件を扱える事業者かどうかを含め、 相談先を検討します。
実際の空き家では、 借地権だけが問題とは限りません。
相続、残置物、老朽化、解体、 売却できないなど、 複数の問題が重なっていることがあります。
何から始めればよいか分からない場合に。
空き家の相談窓口 →家具・家電などが大量に残っている場合に。
空き家片付けセンター →売却が難しく0円譲渡なども検討したい場合に。
空き家マッチングセンター →借地権付き空き家についてよくある質問
借地権付きの空き家は、 土地と建物の所有関係や借地契約など、 一般的な空き家とは異なる確認事項があります。
土地・建物の所有関係を確認する → 借地契約を確認する → 相続関係を整理する → 建物・残置物の状態を確認する → 売却・買取の可能性を確認する → 必要な地主との調整を進める。
この順番で考えることで、 「先に解体してしまった」 「全部片付けたのに売却できなかった」 といった事態を避けやすくなります。
特に一般的な不動産会社で取り扱いが難しかった場合でも、 借地権付き不動産を扱う事業者へ 相談できる場合があります。
首都圏以外の空き家や、 借地権以外の理由で売却が難しい場合は、 売却・買取・0円譲渡など 複数の出口を比較してみましょう。
※本記事は一般的な情報提供を目的としています。 借地権、土地・建物の権利関係、相続、登記、税金、不動産売買などの具体的な取り扱いは、 契約内容や個別の状況によって異なります。 必要に応じて弁護士、司法書士、税理士、不動産会社などの専門家へご確認ください。
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