相続した空き家を売却する方法
売る流れ・費用・売れない場合の対処法を解説
親から実家を相続したものの、 自分や家族が住む予定がなく、 「できれば売却して整理したい」と考える方は少なくありません。
しかし、相続した空き家は、 いきなり不動産会社へ売却を依頼すれば すべて解決するとは限りません。
相続関係、登記、家財・残置物、 建物の状態などを確認しながら、 その空き家に合った手放し方を考えることが重要です。
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相続した空き家は「売却できるか」を早めに確認する
相続した実家に今後住む予定がない場合、 まず確認したいのが 「不動産として売却できる可能性があるか」 です。
- 自分はすでに別の地域に自宅を持っている
- 兄弟・姉妹も実家へ戻る予定がない
- 遠方にあり管理へ通うことが難しい
- 親の家具や家財が大量に残っている
- 築年数が古く売れるのか分からない
- 解体した方がよいのか判断できない
こうした場合でも、 最初から「売れない」と決めつける必要はありません。
一方で、 何年も判断を先送りすると、 その間も管理や税金などの負担が続くことがあります。
売却できるのか、買取が可能なのか、 難しければ0円譲渡などが考えられるのか。 先に方向性を確認すると、 必要な片付けや修繕も判断しやすくなります。
相続した空き家を売却する基本的な流れ
実際の手続きは相続関係や物件によって異なりますが、 大きく整理すると次のような流れになります。
1．まず相続人と現在の登記名義を確認する
相続した空き家を売却するとき、 最初に確認したいのが 「現在の所有関係」です。
例えば、 親が亡くなったあとも 登記名義が親のままになっていることがあります。
また、 兄弟・姉妹など相続人が複数いる場合には、 誰が不動産を相続するのかについて 整理が必要になるケースもあります。
具体的な相続登記や権利関係については、 法務局や司法書士などへ確認してください。
2．土地・建物・家財の状態を確認する
次に、 相続した空き家そのものの状態を整理します。
土地の広さ、形状、 接道などを確認します。
築年数、構造、 老朽化や破損の状態を確認します。
家具、家電、衣類、 仏壇、農機具などの量を確認します。
雑草、庭木、 近隣との境界なども確認します。
空き家が遠方にある場合でも、 可能であれば一度現地の状態を確認しておきましょう。
3．相続登記など必要な手続きを確認する
相続した不動産を売却するためには、 現在の登記や相続状況に応じて 必要な手続きを進めることになります。
特に、 亡くなった方の名義のままになっている場合は、 売却へ進む前に相続登記などの確認が必要になります。
- 現在の登記名義
- 相続人
- 遺言書の有無
- 遺産分割の状況
- 共有者の有無
- 必要な相続登記
2024年4月1日から相続登記が義務化されています。 個別の期限、必要書類、登記方法については、 法務局または司法書士へ確認してください。
4．相続した空き家が売却できるか確認する
相続関係を整理したら、 次に空き家が不動産として 売却できる可能性を確認します。
売却できるかどうかは、 築年数だけで決まるものではありません。
地域の住宅需要や交通・生活環境など。
接道、土地形状、 周辺環境など。
老朽化、雨漏り、 修繕の必要性など。
共有、相続、 その他の権利関係など。
「古いから解体」 「家財があるから全部処分」 と最初から決める必要はありません。
相続した実家や土地を売却したいものの、 「相続登記がまだ終わっていない」 「何から始めればよいか分からない」 という方もいるでしょう。
ハックベリーズ不動産は、 相続によって取得した不動産の売却を扱う不動産会社です。
対応エリアは東京都・埼玉県です。
相続した不動産について売却する意思があり、 査定から相談したい方は、 サービス内容を確認してみてください。
東京都・埼玉県以外の空き家や、 一般的な売却・買取・0円譲渡まで比較したい場合は、 空き家を手放す方法をまとめた記事をご覧ください。
空き家を売りたい人へ｜手放す方法を詳しく見る →5．「仲介による売却」と「買取」の違い
空き家を売る方法として、 大きく分けて 「仲介による売却」と「不動産会社等による買取」 を検討することがあります。
| 比較 | 仲介による売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 買い手 | 主に一般の購入希望者 | 不動産会社等 |
| 進め方 | 買い手を募集する | 買取条件を確認する |
| 価格 | 市場で買い手を探す | 提示された買取条件で判断する |
| 向いている例 | 一般市場で購入希望者を探せる物件 | 早めに手放したい場合や、仲介以外も比較したい場合 |
どちらが適しているかは、 物件の条件や所有者が何を優先するかによって異なります。
6．親の家財・残置物はいつ片付ける？
相続した実家の売却で 大きな問題になりやすいのが 家財・残置物です。
長年暮らした家には、 家具・家電・衣類・食器・布団・写真・書類など、 大量の物が残っていることがあります。
物件や取引条件によっては、 残置物がある状態から相談できる場合があります。 まず今後の方向性を確認し、 必要な範囲を整理する方法があります。
家財が大量に残っていて 自分たちだけでは整理が難しい場合は、 専門サービスへ相談する方法もあります。
7．売却前に解体した方がいい？
築年数の古い実家を相続すると、 「解体して更地にした方が売れるのでは？」 と考えることがあります。
しかし、 解体には費用がかかり、 建物を壊せば元に戻すことはできません。
建物を利用したい人がいる可能性もあります。 また、税金などの扱いも状況によって異なるため、 必要に応じて専門家へ確認してください。
8．相続した空き家が売れない場合はどうする？
不動産会社へ相談しても、 すべての空き家に買い手が見つかるとは限りません。
売れない場合は、 「なぜ売れないのか」を整理して 次の方法を考えます。
現在の販売条件が 市場に合っているか確認します。
仲介とは別に、 買取という方法を比較します。
一般的な売却が難しい物件を 扱う事業者へ相談する方法があります。
売却益よりも手放すことを優先する場合、 次の利用者へつなぐ方法を検討します。
9．売れない相続空き家なら「0円譲渡」という方法もある
一般的な売却では買い手が見つからず、 今後自分や家族が利用する予定もない場合は、 0円譲渡を検討できることがあります。
0円譲渡とは、 売買価格を付けずに、 空き家や土地を次の所有者へ引き継ぐ方法です。
所有者には不要になった家でも、 DIY、移住、事業利用などを考えている人にとって 利用価値がある可能性があります。
登記・契約・税金など、 売買価格以外の費用が発生する場合があります。 個別の税務・登記については専門家へ確認してください。
相続した実家には、 売却だけでなく、 相続手続き、残置物、管理、解体など 複数の問題が重なっていることがあります。
売却・管理・片付け・譲渡など、 何から始めればよいか分からない方へ。
空き家の相談窓口 →家具・家電・生活用品など、 大量の残置物で困っている方へ。
空き家片付けセンター →一般的な売却が難しく、 0円譲渡などを検討したい方へ。
空き家マッチングセンター →相続した空き家の売却で考えておきたい費用
相続した空き家を売却する際には、 売却価格だけでなく、 手続きや物件の状態に応じて さまざまな費用が関係することがあります。
相続登記など、 必要な手続きに関する費用。
売却方法によっては、 仲介手数料などが関係します。
家財・残置物の整理が必要な場合の費用。
物件の状態や売却方法によって 必要になる場合があります。
具体的な金額や税務判断については、 税務署・税理士・司法書士・不動産会社などへ確認してください。
相続した空き家の売却でよくある質問
相続した空き家を売却するときは、 いきなり片付けや解体から始めるのではなく、 まず現在の状況を整理することが重要です。
相続関係を確認する → 土地・建物・家財を確認する → 必要な相続手続きを進める → 売却できる可能性を確認する → 必要な片付けをする → 売却・買取を比較する → 売れなければ0円譲渡などを検討する。
この順番で考えることで、 不要な片付けや解体を避けながら、 その空き家に合った出口を探しやすくなります。
東京都・埼玉県で相続不動産の売却を検討している場合は、 相続不動産を扱うサービスへ相談する方法があります。 それ以外の地域についても、 売却・買取・0円譲渡など複数の方法を比較してみましょう。
※本記事は一般的な情報提供を目的としています。 相続、登記、税金、不動産売買に関する具体的な手続き・費用・税務上の扱いは、 個別の状況や法令・制度によって異なります。 必要に応じて法務局、税務署、司法書士、税理士、不動産会社などへご確認ください。
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