空き家を売りたい人へ｜売却・買取・0円譲渡など手放す方法を解説
「相続した空き家を売りたい」
「不動産会社に相談したけれど売れない」
「家財が残ったままでも売却できる？」
「値段がつかなくてもいいので手放したい」
空き家を手放す方法は、 一般的な不動産売却だけではありません。
この記事では、 空き家の売却・買取・訳あり物件の相談・0円譲渡など、 状況に応じた手放し方を整理して解説します。
空き家を売りたいとき、最初に考えること
空き家を手放したいと思ったとき、 最初から「売れないだろう」「解体するしかない」と 決める必要はありません。
まず確認したいのは、 その空き家がどの方法なら手放せる可能性があるのか ということです。
いきなり解体したり、大量の家財を処分したりする前に、 空き家全体の出口を考えてみましょう。
空き家を手放す主な方法
| 方法 | 特徴 | 検討しやすいケース |
|---|---|---|
| 仲介による売却 | 不動産会社を通して購入希望者を探す方法 | 一般市場で需要が期待できる物件 |
| 不動産買取 | 不動産会社などに直接買い取ってもらう方法 | 売却までの期間を短くしたい場合など |
| 訳あり物件の買取相談 | 一般的な売却では扱いにくい事情のある物件について専門業者へ相談 | 権利関係など個別の事情を抱える物件 |
| 0円譲渡 | 売却価格よりも手放すことを優先し、無償等で引き継ぐ人を探す方法 | 売却が難しく、所有を続けることが負担になっている場合 |
| 解体 | 建物を撤去して土地として売却・活用する方法 | 建物の状態や土地利用を踏まえて解体が適している場合 |
どの方法が適しているかは、 所在地、土地条件、建物の状態、権利関係、 残置物、売却希望時期などによって異なります。
1．まずは通常の不動産売却を検討する
立地や土地・建物の状態によっては、 通常の不動産市場で売却できる可能性があります。
空き家だからという理由だけで、 最初から売却をあきらめる必要はありません。
まずは不動産会社へ相談し、 どのような売却方法が考えられるか確認する方法があります。
不動産SHOPナカジツでは、 不動産の売却・査定・買取について相談できます。
広告素材では、 愛知・千葉・福岡・熊本・埼玉・静岡 が対象地域として案内されています。 対象地域に物件を所有している方は、 公式ページで最新の対応条件をご確認ください。
不動産SHOPナカジツで売却・査定を確認する →
2．仲介だけでなく「買取」という方法もある
不動産売却には、 購入希望者を探す「仲介」のほか、 不動産会社などが直接物件を買い取る方法もあります。
「できるだけ早く空き家を手放したい」 「中古戸建ての買取を相談したい」 という場合には、 買取サービスを比較する方法があります。
売却価格だけでなく、 売却までの期間、物件の状態、希望条件などを整理して比較しましょう。
3．空き家が売れないときは「理由」を整理する
不動産会社へ相談しても、 なかなか買い手が見つからない空き家もあります。
その場合、 「空き家だから売れない」と一括りにするのではなく、 何が売却を難しくしているのかを整理することが大切です。
- 希望価格と市場の条件が合っていない
- 建物の老朽化が進んでいる
- 大量の残置物がある
- 立地や需要の問題がある
- 土地・道路などに確認事項がある
- 権利関係が複雑になっている
実際の空き家所有者への調査については、 こちらの記事でも紹介しています。
4．一般的な売却が難しい「訳あり物件」は専門相談も検討
空き家の中には、 通常の不動産売却では取り扱いが難しい事情を抱えている物件もあります。
そのような場合は、 一般的な売却方法だけでなく、 訳あり物件を扱う事業者へ相談する方法があります。
一般的な不動産会社では相談しにくい事情がある場合は、 訳あり物件を扱う専門サービスへ相談する方法があります。
物件の状況によって対応の可否は異なるため、 まずは対象になるか確認してください。
訳あり物件買取センターを確認する →
5．相続した空き家は「名義」と「今後の方針」を確認する
相続した実家や空き家を売却する場合は、 通常の売却だけでなく、 相続手続きの状況も確認する必要があります。
「誰が相続するのか」 「現在の登記名義は誰なのか」 「共有になっていないか」など、 売却前に整理が必要になる場合があります。
相続した空き家について何から始めればよいか分からない方は、 こちらの記事をご覧ください。
6．残置物がある空き家は、先に全部捨てなくてもよい場合がある
相続した実家では、 家具、家電、衣類、食器、布団などが そのまま残っていることがあります。
「売却するなら全部片付けなければならない」 と思う方もいますが、 物件や売却方法によって必要な対応は異なります。
まず不動産の出口を確認し、 必要な範囲を整理する方法もあります。
7．売れない場合は「0円譲渡」という選択肢もある
空き家の中には、 売却価格を下げても買い手が見つからない物件があります。
そのような場合、 売却益を得ることよりも 「所有し続ける状態を終わらせる」ことを優先し、 0円譲渡を検討する方法があります。
ただし、 0円だから簡単に譲渡できるわけではありません。
物件の状態、 土地条件、 残置物、 登記、 契約、 税金などを確認しながら進める必要があります。
8．解体は「売却・買取・譲渡」を確認してからでも遅くない
老朽化した空き家を見ると、 「解体するしかない」と考えることがあります。
しかし、 建物を解体すると元の状態には戻せません。
解体費用だけでなく、 更地にした後の売却・活用方法や 税負担なども含めて検討することが重要です。
どの方法がいい？空き家の状況別に整理
| 現在の状況 | 最初に検討したい方法 |
|---|---|
| 一般的な売却ができそう | 不動産会社への売却相談・査定 |
| 仲介だけでなく買取も比較したい | 空き家・中古戸建ての買取相談 |
| 通常では扱いにくい事情がある | 訳あり物件を扱う専門サービスへの相談 |
| 相続したまま手続きが進んでいない | 相続関係と登記状況の整理 |
| 大量の家財が残っている | 売却方法を確認したうえで必要な片付けを検討 |
| 値段より手放すことを優先したい | 0円譲渡・空き家マッチング |
| 建物の老朽化が著しい | 売却・譲渡等の可能性を確認し、必要に応じて解体も検討 |
空き家を手放す方法は、 一般的な不動産売却だけではありません。
まず通常の売却が可能か確認し、 状況に応じて買取、 訳あり物件としての相談、 0円譲渡、 空き家マッチングなどへ 選択肢を広げることができます。
また、 残置物があるから、 建物が古いからという理由だけで、 最初から売却をあきらめる必要はありません。
「いくらで売れるか」だけでなく、 「どうすれば空き家を次の人へつなげられるか」 という視点で方法を比較することが大切です。
売却、 片付け、 0円譲渡、 解体など、 空き家の状況によって選択肢は異なります。
最初から方法を一つに決めず、 現在の状況を整理するところから始めてみましょう。
空き家の相談窓口を見る → 0円譲渡・空き家マッチングを見る →※この記事は空き家の売却・買取・譲渡等に関する一般的な情報をまとめたものです。 実際の売却可否、査定額、買取条件、契約条件、税務・登記等は物件や個別の状況によって異なります。 必要に応じて不動産会社、司法書士、税理士、自治体などの専門窓口へご確認ください。
