0円の空き家は本当にある？
無料でもらえる家の探し方・注意点を解説
「0円でもらえる空き家は本当にある？」 「無料の家を探して移住やDIYをしたい」 と考えている方もいるでしょう。
空き家の中には、売却価格を得ることよりも 「次に使ってくれる人へ譲りたい」 と考える所有者がいるため、 0円で譲渡されるケースもあります。
ただし、0円で取得できるからといって、 費用が一切かからないという意味ではありません。
この記事では、0円の空き家を探す方法と、 取得前に確認しておきたいポイントを解説します。
結論｜0円で譲渡される空き家はある。ただし「家が完全無料」とは考えない
空き家を所有していると、 管理や草刈り、修繕などの負担が続きます。
そのため所有者によっては、 売却価格よりも 「空き家を手放すこと」を優先する場合があります。
契約や登記に関する費用、 片付け、修繕、税金、維持管理など、 物件によって必要となる負担があります。
「無料だからもらう」のではなく、 取得後に自分がその空き家を維持・活用できるか まで考えて判断することが重要です。
なぜ空き家を0円で譲る人がいるの？
「不動産なのに、なぜ無料で譲るの？」 と疑問に思う方もいるでしょう。
不動産会社へ相談しても 買い手が見つからない場合があります。
遠方に住んでいるなどの理由で、 草刈りや建物管理が負担になることがあります。
築年数が古く、 一般的な中古住宅として 売却しにくい場合があります。
家具や家電などが残っていて、 売却前の片付けが難しいケースがあります。
需要が少ない地域では、 価格を下げても買い手が見つからない場合があります。
金額よりも、 家や土地を活用してくれる人へ 引き継ぎたい所有者もいます。
0円の空き家を探す5つの方法
空き家を手放したい所有者と、 利用したい人をつなぐサービスから探します。 0円譲渡を希望する物件が募集される場合があります。
希望する地域の自治体などが運営する 空き家バンクを確認します。 低価格の物件などが掲載される場合があります。
一般的な不動産情報だけでなく、 空き家や古民家などに特化したサイトも確認します。
インターネットに掲載されていない 空き家情報について相談できる場合があります。
一つの市町村だけでなく、 周辺地域まで広げることで 候補が増える場合があります。
空き家バンクでも0円の家は探せる？
空き家を探す方法の一つが、 自治体などが運営する空き家バンクです。
ただし、空き家バンクは 「0円物件だけを集めたサービス」ではありません。
売買・賃貸などさまざまな条件の物件があるため、 希望地域の掲載情報を確認する必要があります。
空き家マッチングセンターでは、 空き家を手放したい所有者と、 空き家を利用したい人をつなぐ マッチングを行っています。
一般的な不動産市場では売却が難しく、 「0円でもいいから次の人へ譲りたい」 という所有者の空き家が募集される場合もあります。
気になる物件がある場合は、 物件情報や募集条件を確認したうえで 問い合わせを進めてください。
空き家マッチングセンターで物件を探す →0円の空き家をもらう前に確認したい9項目
価格が0円であっても、 一般的な不動産と同様に 物件の状態や条件を確認することが重要です。
写真だけでは、 建物の傷み、周辺環境、 道路状況などが十分に分からない場合があります。
取得後に想定外の負担が生じないよう、 物件情報と現地の両方を確認することが大切です。
0円でも必要になる可能性がある費用
「0円物件」という言葉で 特に誤解しやすいのが費用です。
0円とは基本的に 物件そのものの譲渡価格 についての話であり、 取得や利用に伴うすべての費用が 無料という意味ではありません。
| 項目 | 内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 契約関係 | 譲渡に必要な契約等 | 誰が手続きを行うか |
| 登記関係 | 所有権移転など | 必要書類・費用を確認 |
| 税金 | 取得・保有などに関係する税 | 個別条件によって異なる |
| 残置物 | 家具・家電等の片付け | 誰が撤去するか |
| 修繕 | 屋根・床・水回りなど | 利用前に必要な工事 |
| 維持管理 | 草刈り・修繕・雪対策など | 取得後も継続する負担 |
これが0円空き家を検討するときの 重要なポイントです。
家具や家電が残っている0円空き家もある
所有者が長期間使っていない空き家では、 家具、家電、布団、衣類、 食器などが残っていることがあります。
残置物がある場合は、 譲渡前に所有者が撤去するのか、 取得する側が引き継ぐのかを確認します。
建物の中だけでなく、 物置、倉庫、庭なども確認しましょう。
0円だからといって、すぐに決めない
0円という条件は魅力的ですが、 取得後はその不動産を所有することになります。
修繕や設備工事が必要な場合があります。
草刈りや建物管理などの負担が発生します。
需要の少ない地域や条件のある不動産では、 将来の売却が難しいことがあります。
建物だけではなく、 土地や道路などの条件も重要です。
「タダだから欲しい」ではなく、 なぜこの物件が0円で譲渡されるのか を確認することも大切です。
0円空き家が向いている人
地域を広く検討できる人は 候補を見つけやすくなります。
修繕を前提として 古い住宅を活用したい人です。
取得前に状態や周辺環境を 確認できることが重要です。
居住、店舗、事業、趣味など、 利用目的を考えている人です。
気になる0円空き家を見つけてから取得するまで
0円の空き家についてよくある質問
空き家の中には、 所有者が売却価格を得ることより 手放すことを優先し、 0円での譲渡を希望するケースがあります。
探す方法としては、 空き家バンク、 空き家専門サイト、 地域の不動産会社、 空き家マッチングなどがあります。
ただし、 物件価格が0円でも、 取得後の費用や維持管理まで 0円になるわけではありません。
建物状態、残置物、土地、 道路、修繕、維持管理などを確認し、 取得後の活用まで考えて選びましょう。
0円譲渡を含めて空き家を探したい場合は、 空き家マッチングセンターの 物件情報も確認してみてください。
空き家マッチングセンターで物件を探す →※本記事は0円譲渡・無償譲渡・空き家取得に関する 一般的な情報提供を目的としています。 実際の契約、登記、税金、物件の利用条件などは 個別の物件・当事者によって異なります。 取得を検討する際は、契約内容を確認し、 必要に応じて司法書士、税理士などの専門家へご相談ください。
