空き家所有者100人に聞いた「売却で困ったこと」ランキング

空き家のいろはでは、全国の空き家所有者100人を対象に、 「空き家を売却しようと思った時に困ったこと」について調査しました。

相続した実家や長年使っていない空き家を売却しようとしても、 思うように進まないケースは少なくありません。 今回は、空き家所有者が実際に感じた「売却時の困りごと」をランキング形式で紹介します。

調査概要

空き家売却で困ったことランキング

第1位　思ったより売れなかった

最も多かった回答は、「思ったより売れなかった」でした。 相続した実家や地方の空き家は、所有者が思っているよりも買い手が見つかりにくいことがあります。

特に築年数が古い家、交通の便が悪い地域、修繕が必要な家では、 価格を下げてもなかなか問い合わせが入らないケースがあります。

• すぐに売れると思っていたが問い合わせが少なかった
• 不動産会社に相談したが取り扱いを断られた
• 半年以上売れず、管理費だけがかかり続けた

第2位　残置物が多く売却できなかった

第2位は、「残置物が多く売却できなかった」です。 空き家の中に家具、家電、衣類、仏壇、農機具、生活用品などが残っていると、 売却前に片付けを求められることがあります。

買主から見ると、残置物が多い家は購入後の負担が大きく見えるため、 売却の妨げになることがあります。

• 親の荷物が多く、どこから片付ければよいかわからなかった
• 片付け費用が想像以上に高かった
• 遠方に住んでいて片付けに通えなかった

第3位　どの不動産会社へ相談すればよいかわからなかった

第3位は、「どの不動産会社へ相談すればよいかわからなかった」です。 空き家売却は、通常の住宅売却とは異なり、 相続、残置物、解体、境界、老朽化など複数の問題が絡むことがあります。

そのため、地元の不動産会社に相談すべきか、 空き家に詳しい専門窓口に相談すべきか迷う方が多いようです。

• 地元の不動産会社と大手の違いがわからなかった
• 相続空き家に強い会社がわからなかった
• 売却以外の選択肢も含めて相談したかった

第4位　解体するべきか迷った

第4位は、「解体するべきか迷った」です。 古い空き家を売却する場合、建物付きで売るのか、 解体して更地で売るのかは大きな判断になります。

解体すれば見た目は良くなりますが、解体費用がかかります。 また、更地にしたからといって必ず売れるとは限りません。

• 解体費用をかけても売れる保証がなかった
• 建物付きで売れる可能性があるのか知りたかった
• 更地にした後の固定資産税が心配だった

第5位　相続手続きが終わっていなかった

第5位は、「相続手続きが終わっていなかった」です。 空き家を売却するには、原則として名義が現在の所有者になっている必要があります。

相続登記が済んでいない場合や、相続人が複数いる場合は、 売却前に手続きや話し合いが必要になることがあります。

• 名義が亡くなった親のままだった
• 兄弟間で売却の意見がまとまらなかった
• 必要書類の準備に時間がかかった

空き家売却は「売る前の準備」が大切

今回の調査では、空き家売却で困ったこととして、 「売れなかった」という結果だけでなく、 片付け、相談先、解体判断、相続手続きなど、 売却前の準備に関する悩みが多く見られました。

空き家は、状態や立地によって売却方法が大きく変わります。 すぐに売却できるケースもあれば、 片付けや解体、0円譲渡などを含めて検討した方がよいケースもあります。

まとめ

空き家の売却で困ったことランキングでは、 「思ったより売れなかった」が最も多い結果となりました。

しかし、その背景には、 残置物の多さ、不動産会社選び、解体判断、相続手続きなど、 複数の問題が重なっていることがわかります。

空き家を売却したいと考えたときは、 まず家の状態を確認し、売却・片付け・解体・0円譲渡など、 複数の選択肢を比較することが大切です。

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