空き家所有者100人に聞いた「固定資産税で困ったこと」ランキング

空き家を所有している方にとって、毎年必ず発生する負担のひとつが 固定資産税です。

住んでいない家であっても、所有している限り固定資産税はかかります。 さらに、空き家の状態によっては税負担が増える可能性もあり、 「いつまで払い続けるのか」「解体したら税金はどうなるのか」と悩む方も少なくありません。

今回は、空き家所有者100人に聞いた 「固定資産税で困ったこと」をランキング形式でまとめました。

固定資産税で困ったことランキング

※空き家所有者への聞き取り内容をもとに、空き家のいろは編集部が独自に集計・構成しています。

1位：住んでいないのに毎年税金がかかる

最も多かったのは、 「誰も住んでいないのに固定資産税だけは毎年かかる」 という悩みでした。

空き家は使っていなくても、所有している限り固定資産税の対象になります。 実家を相続したものの、遠方に住んでいて使う予定がない場合でも、 毎年納税通知書が届きます。

特に、建物の管理費、草刈り費用、火災保険料なども重なると、 「使っていない家にお金だけかかっている」と感じる方が多いようです。

2位：解体すると固定資産税が上がると聞いて迷った

次に多かったのが、 「解体すると固定資産税が上がると聞いて判断できなかった」 という声です。

住宅が建っている土地には、住宅用地の特例が適用されている場合があります。 そのため、建物を解体して更地にすると、土地の固定資産税が上がる可能性があります。

しかし、老朽化した空き家を放置すると、 倒壊、雨漏り、近隣トラブル、特定空家のリスクもあります。 税金だけで判断せず、建物の状態や今後の活用方法も含めて考えることが大切です。

3位：空き家を手放したいが税金だけ払い続けている

3位は、 「売れない、使わない、でも税金だけ払い続けている」 という悩みです。

地方の古い空き家では、売却を希望しても買い手が見つからないケースがあります。 その結果、活用予定がないまま固定資産税だけを支払い続けている方もいます。

近年では、通常の売却だけでなく、 0円譲渡や空き家マッチングなどの選択肢も少しずつ広がっています。 「売れないから仕方ない」とあきらめる前に、 複数の手放し方を検討することが重要です。

4位：相続後に固定資産税の通知が届いて負担を感じた

相続後に初めて固定資産税の通知を見て、 負担を実感したという声も多くありました。

実家を相続した直後は、名義変更、片付け、遺品整理、管理、売却など、 考えることが多くあります。 その中で固定資産税の通知が届き、 「このまま持ち続けて大丈夫なのか」と不安になる方もいます。

相続した空き家は、早い段階で 片付ける・売る・貸す・管理する・解体する・譲る などの方向性を決めることが大切です。

5位：土地や建物の評価額の見方が分からなかった

固定資産税課税明細書を見ても、 土地、建物、評価額、課税標準額、軽減措置などの意味が分からないという声もありました。

特に空き家の場合、 「建物の価値はほとんどないと思っていたのに税金がかかっている」 「土地の評価額が思ったより高かった」 と感じる方もいます。

固定資産税の明細は、今後の売却、解体、管理方針を考えるうえでも重要な資料です。 分からない場合は、不動産会社、自治体、専門家などに確認してみると安心です。

固定資産税の悩みは、空き家の方向性を決めるサイン

固定資産税で悩み始めたときは、 空き家を今後どうするか考えるタイミングでもあります。

• このまま管理を続けるのか
• 片付けて売却するのか
• 解体して土地として活用するのか
• 0円譲渡やマッチングを検討するのか
• 相続人同士で話し合うのか

税金だけを見て判断するのではなく、 建物の状態、立地、管理の手間、家族の意向も含めて考えることが大切です。

まとめ｜固定資産税を払い続ける前に、空き家の出口を考える

空き家の固定資産税は、所有している限り毎年続く負担です。

今回の調査では、 「住んでいないのに税金がかかる」 「解体すると税金が上がると聞いて迷った」 「売れないまま払い続けている」 といった声が多く見られました。

空き家は、何もしないまま時間が経つほど、 税金、管理、片付け、解体、近隣対応の負担が大きくなることがあります。

固定資産税で悩み始めたら、 空き家の今後について一度整理してみることをおすすめします。