古民家を買うには？
物件の探し方・購入費用・注意点を解説
「田舎の古民家で暮らしてみたい」 「古い家を自分で直しながら使いたい」 と考えている方もいるでしょう。
古民家は、一般的な中古住宅とは違った魅力がある一方、 築年数が古いため、 建物の状態、修繕、残置物、土地、接道、 生活環境などを購入前に確認することが重要です。
この記事では、 古民家の探し方から購入に必要な費用、 購入前のチェックポイントまでわかりやすく解説します。
結論｜古民家は「物件価格」だけで選ばない
古民家には、 昔ながらの間取りや木材、 広い敷地など、 一般的な住宅とは異なる魅力があります。
購入価格が低くても、 屋根、水回り、床、設備などに 大きな修繕が必要な場合があります。
そのため、 物件価格＋購入手続き＋片付け＋修繕＋移住後の維持管理 まで含めて検討しましょう。
古民家とは？
「古民家」という言葉はよく使われますが、 一般的な物件情報では、 築年数が古い日本家屋などを 古民家として紹介している場合があります。
物件によって、 築年数、構造、使用されている材料、 改修状況などは大きく異なります。
和室、縁側、土間など、 昔ながらの間取りを残している住宅があります。
柱や梁など、 古い木材の雰囲気を生かした住宅があります。
庭、畑、物置などを含む 物件が見つかる場合があります。
築年数や管理状態によっては、 購入後に修繕が必要になります。
古い建物でも状態は一棟ずつ異なります。 実際の購入では、 物件ごとの状態を確認することが重要です。
古民家を買うには？6つの探し方
古民家を探す方法は一つではありません。 複数の方法を使うことで、 希望する物件に出会える可能性が広がります。
古民家探しでは空き家バンクも確認する
地方の古民家を探す場合、 候補の一つになるのが空き家バンクです。
一般的な不動産ポータルサイトとは 異なる物件が掲載されている場合があります。
古民家を購入する場合は、 建物の状態、修繕、残置物、土地などを 実際に確認することが大切です。
古民家を安く買いたい場合は「格安空き家」まで探す
古民家を探している人の中には、 購入費用をできるだけ抑えたい方もいるでしょう。
その場合は、 「古民家」という名称だけで探すのではなく、 中古戸建て、空き家、格安物件 などまで検索条件を広げてみましょう。
0円で譲渡される古い空き家が見つかることもある
所有者が売却価格よりも 「空き家を手放すこと」を優先している場合、 0円で譲渡される空き家が募集されることがあります。
ただし、物件価格が0円でも、 不動産を取得するための手続きや 片付け、修繕などに費用がかかる可能性があります。
古民家を買うときに考えておきたい費用
古民家購入では、 物件の販売価格だけで予算を決めないことが重要です。
| 費用 | 主な内容 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 物件取得費 | 土地・建物の購入代金 | 土地を含む条件を確認 |
| 契約・登記等 | 取得に伴う各種手続き | 事前に必要費用を確認 |
| 残置物の片付け | 家具・家電・生活用品など | 誰が撤去するのか確認 |
| 修繕・改修 | 屋根・床・外壁・水回りなど | 購入前に必要箇所を確認 |
| 設備 | 給湯・電気・暖房・浄化槽等 | 使用可能な状態か確認 |
| 維持管理 | 税金・草刈り・雪・修繕など | 購入後の継続負担を確認 |
物件価格が安くても、 大規模な修繕が必要なら 総費用が大きくなる場合があります。
古民家を購入する前に確認したい9つのポイント
古民家は、写真では分からない部分に 傷みがある場合があります。
可能であれば現地を確認し、 気になる部分があれば 専門家への相談も検討しましょう。
古民家に残置物がある場合はどうする？
長期間使われていなかった古民家では、 家具、家電、布団、食器、 農機具などが残っていることがあります。
購入前に、 残置物を売主が撤去するのか、 買主が現状のまま引き継ぐのか を確認しておきましょう。
田舎暮らし目的で古民家を買う場合の注意点
古民家を探す目的として多いのが、 田舎暮らしや地方移住です。
しかし、移住先を決める場合は、 家そのものだけを見て判断するのではなく、 その地域で継続して暮らせるか を確認する必要があります。
スーパーや日用品を購入できる場所までの距離を確認します。
病院や診療所までの距離や交通手段を確認します。
自動車が必要か、公共交通が利用できるか確認します。
仕事の選択肢やインターネット環境も確認します。
雪の多い地域では冬の生活や除雪負担を確認します。
広い敷地では定期的な管理が必要になる場合があります。
空き家バンク、格安空き家、 0円空き家、空き家マッチングなどを使った 田舎の物件の探し方から、 移住前に確認したい生活環境までまとめています。
田舎の空き家を買って移住する方法を見る →古民家を探して購入するまでの流れ
空き家マッチングセンターでは、 空き家を手放したい所有者と、 空き家を使いたい人をつなぐ マッチングを行っています。
一般的な不動産市場だけではなく、 0円譲渡を希望する空き家など、 別の方法から物件を探せる場合があります。
古民家や田舎の空き家を探している方も、 物件探しの選択肢の一つとしてご確認ください。
空き家マッチングセンターを見る →古民家購入が向いている人
新築住宅とは違う、 古い住宅の特徴を楽しみたい人。
購入後の改修やメンテナンスを 前提として検討できる人。
地方での生活と住宅を 一緒に検討している人。
条件に合う物件が見つかるまで、 複数の方法で探せる人。
古民家購入についてよくある質問
古民家を探す方法には、 空き家バンク、不動産会社、 専門サイト、格安空き家、 0円空き家、空き家マッチングなどがあります。
大切なのは、 物件価格だけで「安い・高い」を判断しないこと です。
購入前には、 屋根、床、柱、基礎、水回り、 シロアリ、残置物、土地・接道などを確認し、 購入後に必要となる費用まで考えましょう。
田舎暮らしを目的としている場合は、 家だけではなく、 交通、買い物、医療、仕事、 積雪や草刈りなど、 移住後の生活環境まで確認すること が重要です。
希望する古民家がなかなか見つからない場合は、 空き家バンクだけではなく、 格安空き家や0円空き家、 空き家マッチングまで 探し方を広げてみましょう。
空き家マッチングセンターを見る →※本記事は古民家・空き家の購入に関する 一般的な情報提供を目的としています。 建物の状態、土地・接道、契約条件、 必要な手続き、修繕内容などは物件によって異なります。 実際の購入・契約にあたっては、 物件情報を確認し、必要に応じて 不動産会社や各分野の専門家などへご確認ください。
