空き家の解体費用はいくら？
相場・見積もり・補助金・解体前の注意点を解説
老朽化した実家や使っていない空き家を所有していると、 「解体した方がいいのでは？」と考えることがあります。
しかし、解体工事の費用は建物の大きさだけでは決まりません。 建物構造、立地条件、残置物、付帯工事などによっても変わります。
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空き家の解体費用は、建物ごとに大きく変わる
空き家を解体するときに、最初に気になるのが 「いくらかかるのか」という点でしょう。
ただし、解体費用は 「○坪なら必ず○万円」というように一律には決まりません。
木造、鉄骨造、RC造など、 建物の構造によって解体方法や作業量が異なります。
建物が大きくなるほど、 撤去する建材や廃棄物も増える傾向があります。
重機やトラックが入りにくい場所では、 作業方法が変わる場合があります。
家具・家電・生活用品などが大量に残っている場合、 別途整理が必要になることがあります。
物置、ブロック塀、庭木、井戸など、 建物以外の撤去が必要になる場合があります。
建物の年代や使用されている建材などによって、 事前調査や適切な処理が必要になる場合があります。
インターネット上の坪単価だけで判断せず、 「何が見積金額に含まれているのか」まで確認しましょう。
空き家の解体費用を左右する主なポイント
建物の構造と大きさ
同じ床面積でも、木造・鉄骨造・RC造などによって 解体方法や必要な機材が異なります。
重機が入れるか
前面道路が狭い、敷地まで車両が入れないなどの場合、 人力作業が増えることがあります。
家財や残置物がどのくらいあるか
空き家の中に家具や生活用品が残っている場合、 建物解体とは別に整理・撤去が必要になることがあります。
建物以外に撤去するものがあるか
倉庫、カーポート、塀、庭木なども撤去する場合、 見積金額が変わります。
建物の立地・周辺環境
住宅密集地や隣家との距離が近い場所では、 養生や作業方法などに配慮が必要です。
解体工事の見積もりで確認したい項目
見積書を確認するときは、 総額だけを見るのではなく、 工事内容を確認することが大切です。
- 建物本体の解体工事
- 廃材の運搬・処分
- 養生などの仮設工事
- 基礎の撤去
- 物置・塀・庭木などの撤去
- 残置物の扱い
- 整地の範囲
- 追加費用が発生する条件
どこまでが工事に含まれているのか、 追加料金が発生する可能性があるのはどのような場合なのかを 契約前に確認しておきましょう。
解体工事は複数の見積もりを比較する
解体工事では、 建物の状態や施工条件によって見積もり内容が異なることがあります。
そのため、金額だけでなく 工事範囲・追加費用の条件・対応内容 を比較することが重要です。
「解体工事比較ナビ」では、 解体工事について見積もりを比較する方法があります。
解体を具体的に検討している場合は、 まず見積もりを取り、 実際にどの程度の費用になるのか確認してから判断しましょう。
解体工事の適正価格がわかる「解体工事比較ナビ」※広告・PR。対応地域やサービス条件などはリンク先の最新情報をご確認ください。
空き家の解体に補助金を利用できる場合がある
自治体によっては、 老朽化した空き家などを対象として 解体・除却に関する補助制度を設けている場合があります。
ただし、 制度の有無、対象条件、補助額、申請期間などは自治体によって異なります。
制度によっては、工事着手前の申請や承認が必要になる場合があります。 先に解体工事を始めてしまうと対象にならない可能性もあるため、 物件所在地の自治体へ最新情報を確認しましょう。
100人調査から見る「空き家の解体」
「空き家のいろは」では、 空き家所有者を対象に、 解体に関する調査も行っています。
解体を進める際に、所有者がどのような点で困ったのかを紹介しています。
重要｜空き家を解体する前に「本当に壊す必要があるか」を確認する
老朽化した空き家を見ると、 「壊して更地にするしかない」と考えてしまうことがあります。
しかし、 解体工事を行う前に、建物付きのまま手放せないか確認すること も重要です。
中古住宅や古家付き土地として売却できる可能性がないか確認します。
一般の買主が見つからない場合でも、 買取という方法があります。
再建築不可や著しい老朽化など、 一般売却が難しい物件向けの選択肢があります。
価格よりも所有から離れることを優先し、 使いたい人へ譲る方法です。
解体費用を支払う前に、 売却・買取・譲渡の可能性を確認しておきましょう。
「売れるのか分からない」 「残置物が大量にある」 「0円でもいいので手放したい」など、 空き家によって状況は異なります。
売却・片付け・譲渡など、 何から始めるか整理します。
空き家の相談窓口 →家具・家電・家財などが残っている空き家について相談できます。
空き家片付けセンター →売却が難しい空き家を、 使いたい人へつなぐ方法です。
空き家マッチングセンター →空き家の解体についてよくある質問
空き家の解体費用は、 建物の構造や大きさだけでなく、 立地、残置物、付帯物などさまざまな条件によって変わります。
そのため、 まず現地の状況を確認して見積もりを取り、 工事内容と費用を比較すること が重要です。
同時に忘れてはいけないのが、 解体前に売却・買取・0円譲渡の可能性を確認すること です。
解体が必要だと判断した場合には、 複数の条件を比較しながら工事を検討しましょう。
解体工事の適正価格がわかる「解体工事比較ナビ」※本記事は一般的な情報提供を目的としています。 解体工事の費用・工事内容・補助制度・税務・不動産の売却条件などは、 物件や地域によって異なります。 具体的な内容については、解体工事業者、自治体、不動産会社、 税理士など内容に応じた専門家へご確認ください。
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