空き家所有者100人に聞いた
「解体で困ったこと」ランキング
古くなった空き家を解体しようとしても、 実際に進める段階ではさまざまな問題が出てきます。
解体費用、家の中に残った家財、 解体後の土地の使い道、近隣への対応など、 建物を壊すだけでは終わらない問題もあります。
そこで空き家所有者100人への調査をもとに、 「空き家の解体で困ったこと」をランキング形式で紹介します。
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調査概要
調査対象：空き家を所有・管理した経験のある方
調査人数：100人
調査テーマ：空き家の解体で困ったこと
調査主体：空き家のいろは編集部
今回の記事では、 調査で上位となった5つの悩みを紹介します。
空き家の解体で困ったことランキング
| 順位 | 解体で困ったこと |
|---|---|
| 1位 | 解体費用が高かった |
| 2位 | 残置物の片付けが大変だった |
| 3位 | 解体した後の活用方法が決まらなかった |
| 4位 | 近隣への対応が不安だった |
| 5位 | 解体しなくても良かったかもしれないと思った |
しかし、実際には残置物、解体後の土地、近隣対応など、 解体工事そのもの以外にも考えることがあります。
第1位｜解体費用が高かった
最も上位となった悩みは、 「解体費用が高かった」でした。
解体費用は、 建物の構造・延床面積・立地・接道状況・付帯物・ 残置物の状況などによって変わります。
- 思っていたより見積りが高かった
- 予算を超えてしまった
- どの見積りが適正なのか分からなかった
- 解体費以外にも費用がかかることを知った
特に注意したいのが、 1社の金額だけを見て「高い・安い」を判断しないことです。
解体条件や見積りに含まれる作業範囲が異なることもあるため、 金額だけでなく工事内容まで確認することが大切です。
「提示された解体費用が適正なのか分からない」 という場合は、 複数の解体業者の見積りを比較してから判断する方法があります。
解体を決定する前に、 まず費用を確認したい方は参考にしてください。
解体工事の適正価格がわかる「解体工事比較ナビ」※サービス内容・対応エリア・利用条件などは公式ページでご確認ください。
第2位｜残置物の片付けが大変だった
第2位は、 「残置物の片付けが大変だった」です。
空き家には、 家具・衣類・食器・生活用品・思い出の品などが 大量に残されていることがあります。
- 家の中に物が多すぎた
- 遠方に住んでいて片付けへ行けなかった
- 何を残し、何を整理するのか決められなかった
- 家族だけでは作業を進められなかった
「建物の解体」と「家の中の家財整理」を分けて考えることで、 必要な作業を整理しやすくなります。
第3位｜解体した後の活用方法が決まらなかった
第3位は、 「解体した後の活用方法が決まらなかった」です。
建物を解体すれば、 その後は土地をどうするのかを考える必要があります。
- 土地として売却する
- 新たに建物を建てる
- 土地を別の用途で活用する
- 当面そのまま所有する
解体後の土地について予定がない場合は、 建物を壊す前に「解体後どうするのか」まで考える ことが重要です。
第4位｜近隣への対応が不安だった
第4位は、 「近隣への対応が不安だった」です。
解体工事では、 作業内容によって騒音・振動・粉じんや 工事車両の出入りなどが発生することがあります。
- 近隣へ迷惑をかけないか心配だった
- 苦情が来ないか不安だった
- 工事前にどう説明すればよいか分からなかった
業者を選ぶ際は、 工事内容だけでなく、 近隣への説明や安全対策について どのような対応を行うのか確認しておくと安心です。
第5位｜解体しなくても良かったかもしれないと思った
第5位は、 「解体しなくても良かったかもしれないと思った」です。
建物を解体した後になって、 「建物付きで売却できなかっただろうか」 「別の人に使ってもらう方法はなかっただろうか」 と考えるケースもあります。
空き家の状態や地域によっては、 売却・活用・空き家バンク・譲渡など、 解体以外の選択肢を検討できる場合があります。
建物に倒壊などの危険がある場合は、 安全性を優先して専門家や自治体などへ相談してください。
空き家を解体する前に確認したい5つのこと
建物の状態を確認し、 残すことが現実的なのかを検討します。
解体前に、 古家付き土地などとして売却できる可能性を確認します。
一般的な売却が難しい場合でも、 別の使い手を探す方法を検討します。
家具・家財・思い出の品などを どのように整理するのか決めます。
売却・利用・保有など、 建物を壊した後の方針まで考えます。
「解体した人」と「解体しなかった人」の両方を参考にする
空き家のいろはでは、 解体について複数の100人調査を行っています。
解体で困ったことだけでなく、 「なぜ解体を決断したのか」 「なぜ解体しなかったのか」 の両方を見ることで、 自分の空き家について考えやすくなります。
まず「残す」「売る」「譲る」「解体する」を比較し、 その空き家に合った方向を考えてみましょう。
解体費用だけでなく、 残置物、売却、譲渡、解体後の土地など、 空き家には複数の問題が関係しています。
解体するべきか、別の方法があるのか整理したい方へ。
空き家の相談窓口 →家具・家電・生活用品などの残置物を片付けたい方へ。
空き家片付けセンター →売却が難しい空き家を0円譲渡などで次の使い手へつなぐ方法を検討したい方へ。
空き家マッチングセンター →今回の100人調査では、 空き家の解体で困ったこととして、 「解体費用が高かった」が第1位となりました。
そのほか、 残置物の片付け、 解体後の土地の活用、 近隣への対応、 「解体しなくても良かったかもしれない」という悩みも挙げられています。
空き家の解体は、 建物を壊す工事だけを考えればよいわけではありません。
解体前の家財整理 → 解体工事 → 解体後の土地 まで一連の流れとして考えることが重要です。
そして、建物を残せる可能性がある場合は、 売却・活用・譲渡なども確認したうえで、 解体するかどうかを判断しましょう。
