空き家所有者100人アンケート調査

空き家所有者100人に聞いた
「解体を決断した理由」ランキング

相続した実家や長年使われていない空き家について、解体するべきか、残すべきかで悩む方は少なくありません。今回は、空き家所有者100人を対象に「解体を決断した理由」を調査しました。

調査概要

解体を決断した理由ランキング

第1位　建物の老朽化が進み危険だった

最も多かった回答は、「建物の老朽化が進み危険だった」という理由でした。

屋根の傷み、雨漏り、外壁の劣化、シロアリ被害、倒壊の不安など、建物そのものの危険性を感じて解体を決断した方が多く見られました。

空き家は人が住まなくなると換気や通水が行われず、傷みが早く進む傾向があります。放置期間が長くなるほど修繕費も高額になり、結果として解体を選ぶケースが増えています。

第2位　管理が負担になった

次に多かったのは、空き家の維持管理が負担になったという理由です。

特に遠方に住んでいる所有者からは、草刈り、庭木の手入れ、雪対策、定期的な見回りなどが大きな負担になっているという声がありました。

空き家は所有しているだけで管理責任が発生します。時間的・金銭的な負担を減らすために、解体を決断する方も少なくありません。

第3位　売却しやすくするため

古い空き家付きの土地よりも、更地の方が売却しやすい地域もあります。

「不動産会社から解体を勧められた」「空き家付きでは買い手が見つからなかった」「更地にした方が土地として見てもらいやすい」といった理由から、解体を選んだ方もいました。

ただし、地域によっては建物付きのまま売却や0円譲渡を検討できる場合もあります。解体前に、売却や活用の可能性を確認することが大切です。

第4位　近隣から苦情があった

空き家は、近隣トラブルにつながることがあります。

庭木の越境、雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、外壁や屋根材の飛散など、周辺住民からの苦情をきっかけに解体を決断したケースもありました。

近隣からの指摘や行政からの連絡を受けてから対応する場合、急ぎの判断が必要になることもあります。

第5位　固定資産税や維持費を減らしたかった

空き家を所有していると、固定資産税、火災保険、管理費、修繕費などが継続的に発生します。

「使う予定のない家にお金をかけ続けるのが負担だった」という理由で、解体を決断した方もいました。

ただし、住宅を解体して更地にすると、固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります。解体後の税負担についても事前に確認しておくことが重要です。

第6位　相続人同士で話し合った結果

兄弟姉妹など複数人で空き家を相続した場合、誰が管理するのか、今後どうするのかで悩むケースがあります。

調査では、「誰も住む予定がない」「管理する人がいない」「売却方針で意見がまとまった」などの理由から、相続人同士で話し合い、解体を決めたという回答もありました。

相続後は、できるだけ早めに家族間で方針を決めることが大切です。

解体する前に確認したい3つのポイント

1. 本当に解体が必要か

空き家の状態によっては、売却、賃貸、リフォーム、0円譲渡などの選択肢が残されている場合があります。

2. 解体費用はいくらか

解体費用は、建物の構造、広さ、立地、残置物の有無によって大きく変わります。複数社から見積りを取ることが大切です。

3. 解体後の土地をどうするか

解体後に売却するのか、駐車場にするのか、保有を続けるのかを考えておく必要があります。解体して終わりではなく、その後の方針まで決めておくと安心です。

まとめ

今回の調査では、空き家の解体を決断した理由として、老朽化による危険性、管理負担、売却対策、近隣トラブルなどが多く挙げられました。

空き家の解体は大きな決断です。放置することでリスクや費用が増える一方で、解体以外の選択肢が残されている場合もあります。

解体を検討する際は、建物の状態、売却可能性、費用、税金、相続人の意向などを整理したうえで判断することが大切です。

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※本記事は「空き家のいろは編集部」による独自アンケート調査をもとに作成しています。実際の判断は、地域や物件の状態、法令、税制、費用条件によって異なります。