空き家実態調査シリーズ｜第3回

空き家所有者100人に聞いた
「今後どうしたいか」調査

空き家を所有している人は、今後その家をどうしたいと考えているのでしょうか。売却、解体、管理、賃貸、0円譲渡など、選択肢はさまざまです。今回は、空き家所有者100人に「今後どうしたいか」を聞いた調査結果をもとに、空き家問題の現実と、早めに考えるべき対策を解説します。

調査結果｜空き家を今後どうしたい？

空き家所有者100人に「所有している空き家を今後どうしたいですか？」と聞いたところ、最も多かった回答は「売却したい」でした。一方で、「まだ決めていない」という回答も多く、空き家をどうすればよいかわからず、判断を先送りしている人が少なくないことがわかりました。

最も多かったのは「売却したい」という回答でした。空き家を維持するには、固定資産税、草刈り、雪下ろし、修繕、火災保険など、継続的な費用がかかります。

ただし、実際には「売りたいけれど、片付けが終わっていない」「古すぎて売れるかわからない」「不動産会社に相談したが断られた」というケースも多くあります。

2位は「まだ決めていない」でした。空き家は、相続や親の施設入所をきっかけに突然発生することが多く、すぐに結論を出せない人も少なくありません。

しかし、判断を先送りしている間にも、建物の劣化は進みます。雨漏り、害虫、庭木の繁茂、近隣トラブルなどが発生すると、売却や活用がさらに難しくなる場合があります。

3位は「解体したい」でした。老朽化が進んだ空き家では、倒壊リスクや近隣への影響を考え、解体を検討する人が増えています。

一方で、解体費用は建物の大きさや立地、残置物の量によって大きく変わります。また、解体後は土地の固定資産税が上がる可能性もあるため、解体前に売却・譲渡・管理など他の選択肢も確認することが大切です。

「将来的に使うかもしれない」「思い出があり、すぐには手放せない」という理由から、管理しながら保有したいという回答もありました。

空き家を保有し続ける場合は、定期的な換気、通水、草刈り、郵便物確認、外観点検などが必要です。遠方に住んでいる場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

5位は「0円でも手放したい」でした。売却が難しい空き家では、価格を下げても買い手が見つからないことがあります。

そのような場合、近年注目されているのが「0円譲渡」や「空き家マッチング」です。利用希望者や移住希望者、近隣住民などに無償または低価格で引き継ぐことで、所有者の負担を減らせる可能性があります。

今回の調査では、「売却したい」という人が最も多い一方で、「まだ決めていない」という人も多い結果となりました。

空き家は、時間が経つほど状態が悪くなりやすく、片付け費用や修繕費、解体費が増えることがあります。そのため、すぐに売却や解体を決められない場合でも、まずは現状を確認し、選択肢を整理することが重要です。

空き家で大切なのは、「売る・壊す」を急いで決めることではなく、まず選択肢を知ることです。

空き家には、次のような選択肢があります。

どの方法が合っているかは、建物の状態、立地、残置物の量、相続状況、所有者の希望によって変わります。まずは「この空き家はどういう状態なのか」を知ることから始めましょう。

空き家の片付け、売却、管理、解体、0円譲渡などでお困りの方は、状況に合わせて相談先を選ぶことが大切です。

空き家所有者100人に聞いたところ、最も多かったのは「売却したい」という回答でした。一方で、「まだ決めていない」という人も多く、空き家の今後について悩んでいる所有者が多いことがわかります。

空き家は放置するほど、片付け、管理、解体、売却の負担が大きくなりやすいものです。まずは現状を確認し、売却・管理・解体・0円譲渡など、自分に合った方法を検討してみましょう。