田舎の空き家を買って移住するには？
物件の探し方・費用・注意点を解説
「田舎で暮らしてみたい」 「地方の空き家を安く購入して移住したい」 と考えている方もいるのではないでしょうか。
地方には、空き家バンクや一般の不動産情報、 空き家マッチングなどを通じて 空き家を探せる地域があります。
ただし、田舎の空き家への移住では、 物件価格だけでなく、修繕、残置物、交通、買い物、 雪や草刈りなど購入後の暮らしまで考えて選ぶことが重要です。
結論｜田舎の空き家は「家」と「暮らし」をセットで選ぶ
田舎の空き家探しでは、 安い物件を見つけることだけが目的ではありません。
購入価格が安くても、 大規模な修繕が必要だったり、 買い物や通院に時間がかかったり、 冬の除雪負担が大きかったりすることがあります。
物件だけではなく、 地域・生活環境・維持費まで含めて判断しましょう。
田舎の空き家はどこで探す？
地方の空き家を探す方法は一つではありません。 複数の方法を組み合わせることで、 候補を見つけやすくなります。
自治体などが地域の空き家情報を 紹介している場合があります。
中古住宅として売り出されている 地方の戸建住宅を探します。
希望する市町村の不動産会社へ 空き家や中古住宅について相談します。
古民家や低価格住宅などを扱う 専門サイトから探します。
売却価格より手放すことを優先する 所有者から譲渡される物件を探します。
空き家を手放したい所有者と 利用希望者をつなぐ方法です。
空き家バンクを使って移住先を探す
田舎への移住を考える場合、 候補地域の空き家バンクを確認する方法があります。
空き家バンクでは、 地域にある売買・賃貸物件などが 掲載されている場合があります。
- 希望地域に空き家バンクがあるか
- 現在どのような物件が掲載されているか
- 利用者登録が必要か
- 内見方法
- 契約までの流れ
- 移住・住宅に関する支援情報があるか
0円の空き家をもらって移住する方法もある？
空き家の中には、 売却価格を受け取ることよりも 「誰かに使ってほしい」「管理負担をなくしたい」 という理由から、0円で譲渡を検討する所有者もいます。
ただし、0円で物件を取得できても、 移住に必要な費用まで0円になるわけではありません。
- 契約・登記などに伴う費用
- 残置物の片付け
- 修繕・リフォーム
- 設備交換
- 引っ越し
- 取得後の維持管理
田舎の空き家を買うときに必要になる主な費用
移住費用を考えるときは、 物件価格だけで予算を決めないことが重要です。
| 費用 | 主な内容 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 物件取得費 | 土地・建物の購入 | 販売価格・契約条件 |
| 契約・登記等 | 取得に伴う各種手続き | 必要な手続きと費用 |
| 残置物撤去 | 家具・家電・生活用品など | 売主・買主どちらが負担するか |
| 修繕費 | 屋根・床・外壁・水回りなど | 入居前に必要な修繕 |
| 設備費 | 給湯・暖房・電気など | 設備が使用できるか |
| 引っ越し費 | 家具・家財の移動など | 現在地からの距離 |
| 維持管理費 | 税金・草刈り・除雪・修繕など | 購入後の継続負担 |
例えば物件価格が非常に安くても、 修繕や片付けに大きな費用が必要なら、 最終的な負担は大きくなります。
移住前に確認したい9つのポイント
田舎暮らしでは、 建物だけでなく生活環境まで確認しましょう。
田舎暮らしで見落としやすい「冬」と「草刈り」
移住候補地を見るときは、 春や夏の景色だけではなく、 一年を通した暮らしを想像することが大切です。
積雪地域では、 住宅前や道路の除雪が必要になる場合があります。
古い住宅では断熱性能や 暖房設備も確認しておきましょう。
土地が広い住宅では、 春から秋に草刈りが必要になることがあります。
庭木の剪定や落ち葉など、 住宅以外の管理も発生します。
家庭菜園やDIYを楽しみたい人には魅力ですが、 管理できる広さかどうかも考えて選びましょう。
購入前に一度は現地へ行く
田舎の空き家を探していると、 インターネット上の写真や価格だけで 魅力的に感じる物件もあります。
しかし、実際の暮らしやすさは、 画面だけでは判断できません。
- 住宅までの道路
- 隣家との距離
- 日当たり
- 周辺の音
- 携帯電話やインターネット環境
- スーパーまでの移動時間
- 病院までの移動時間
- 駅・バス停など交通手段
- 冬季の道路状況
可能であれば、 観光地を見る感覚ではなく「ここで毎日生活する」と考えて現地を見る ことをおすすめします。
安い空き家ほど購入前の確認が重要
価格が安い空き家には、 安くなっている理由がある場合があります。
築年数が古く、 修繕が必要な場合があります。
市街地から離れているなど、 需要が少ない場合があります。
家財が残っており、 片付けが必要な場合があります。
接道や土地利用など、 確認したい事項がある場合があります。
田舎の空き家へ移住するまでの流れ
空き家マッチングセンターでは、 空き家を手放したい所有者と、 空き家を使いたい人をつなぐ マッチングを行っています。
一般的な不動産市場では 取り扱われにくい空き家や、 0円譲渡を希望する物件などが 募集される場合もあります。
地方移住や田舎暮らしのために 空き家を探している方は、 物件探しの選択肢の一つとしてご覧ください。
空き家マッチングセンターを見る →田舎の空き家への移住が向いている人
家だけでなく、 地域環境も含めて生活を考えられる人です。
DIYや庭仕事などを 暮らしの一部として楽しめる人です。
地域によっては、 日常生活に車が必要になる場合があります。
条件に合う物件が出るまで、 複数の方法で探せる人です。
田舎の空き家への移住についてよくある質問
田舎の空き家は、 空き家バンク、不動産会社、 空き家専門サイト、0円譲渡、 空き家マッチングなど 複数の方法から探せます。
一方で、 価格が安いという理由だけで 購入を決めることはおすすめできません。
建物の状態、修繕、残置物、交通、買い物、医療、 草刈りや除雪など、実際の暮らしまで確認することが重要です。
候補となる地域を決めたら、 まず複数の方法で空き家を探し、 気になる物件はできるだけ現地で確認しましょう。
空き家バンクだけで見つからない場合は、 格安空き家や0円空き家、 空き家マッチングまで 探し方を広げる方法もあります。
空き家マッチングセンターを見る →※本記事は田舎の空き家購入・地方移住に関する 一般的な情報提供を目的としています。 物件の状態、契約条件、登記、費用、 空き家バンクや各種支援制度などは、 地域・自治体・運営主体・物件によって異なります。 実際に購入・移住を検討する際は、 自治体、物件の取扱事業者、必要に応じて専門家などへ 最新情報をご確認ください。
