空き家をリフォームして活用する方法｜費用・補助金・注意点を解説
相続した実家や長く使っていない空き家でも、建物の状態によっては リフォームして住む・貸す・事業に使うなどの活用方法を検討できます。 ただし、工事を始める前に建物状態と活用目的を整理することが重要です。
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空き家はリフォームすれば活用できる？
古い空き家でも、必要な修繕や設備更新を行うことで、 再び住宅などとして利用できる場合があります。
一方で、空き家の状態は一軒ごとに異なります。 内装が古いだけの住宅もあれば、雨漏り、腐食、シロアリ、 給排水設備の劣化などが進んでいる場合もあります。
自分で住む、家族が住む、賃貸にする、店舗などに利用する――。 目的によって必要な工事やかけられる費用は変わります。
空き家をリフォームして活用する主な方法
| 活用方法 | 主な目的 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| ① 自分・家族で住む | 実家などを再び住居として利用 | 生活設備、安全性、今後の居住期間 |
| ② 賃貸住宅として貸す | 第三者へ住宅として貸す | 賃貸需要、想定家賃、修繕・管理費 |
| ③ 二拠点生活 | 定期的に自分で利用 | 利用頻度、不在時の管理、設備 |
| ④ 店舗・事務所等 | 事業用として利用 | 用途、法令、改修内容、地域需要 |
| ⑤ 次の所有者へつなぐ | 修繕後の売却などを検討 | 工事費と売却価値のバランス |
リフォーム前に確認したい建物の状態
見た目がきれいでも、建物内部に問題がある場合があります。 リフォーム内容を決める前に、どこまで修繕が必要なのか確認しましょう。
雨漏り、ひび割れ、腐食などがないかを確認します。
傾き、沈み、腐食など、建物の安全性に関係する状態を確認します。
キッチン、浴室、トイレ、給排水管などの状態を確認します。
配線、分電盤、給湯設備など、更新が必要な設備を確認します。
床下や木部などに被害がないか確認します。
家具や家電など、工事前に整理する必要がある物を確認します。
建物の状態や工事内容によって判断は変わります。 大規模な工事を予定する場合は、施工会社などへ現地を確認してもらいましょう。
空き家リフォームの費用は何で変わる？
空き家リフォームの費用は、建物の広さや築年数だけで決まるものではありません。 どこまで工事するかによって大きく変わります。
- 屋根・外壁の修繕が必要か
- キッチン・浴室・トイレなどを交換するか
- 給排水管や電気設備を更新するか
- 床・壁・天井など内装をどこまで直すか
- 断熱や窓などの性能改善を行うか
- 間取りを変更するか
- 構造部分の補修が必要か
- 家具・家財など残置物の整理が必要か
同じ空き家でも、最低限の修繕と全面的な改修では内容が大きく異なります。 複数の提案を比較する場合も、同じ条件・希望を伝えることが重要です。
空き家リフォームで補助金を利用できることはある？
自治体などが、空き家の改修や移住、耐震化、省エネ改修などに関する 支援制度を設けている場合があります。
ただし、対象となる住宅、工事内容、申請者、募集期間、 工事着手前の申請が必要かどうかなど、制度ごとに条件は異なります。
制度によっては工事開始後の申請が対象外になる場合があります。 利用を考えている場合は、工事を決める前に物件所在地の自治体や制度の窓口で 最新の条件を確認してください。
リフォーム会社へ相談する前に整理したい5項目
自宅、賃貸、二拠点生活、事業利用など、活用目的を整理します。
雨漏り、水回り、構造、設備、残置物など、気になる部分を整理します。
工事費だけでなく、活用開始後の維持管理費も考えておきます。
必須工事と、予算に余裕があれば行いたい工事を分けておくと比較しやすくなります。
金額だけでなく、工事範囲、使用する設備、追加工事の可能性、保証なども確認します。
リフォームするか、売却・解体するかも比較する
空き家を活用したいと思っても、建物の状態や所有者の予定によっては、 リフォーム以外の方法が適している場合があります。
利用目的が具体的で、建物を今後も使う予定があり、必要な工事と予算の見通しが立つ場合。
自分や家族に利用予定がなく、工事費や維持管理の負担を増やしたくない場合。
一般的な売却が難しく、自分では活用しない場合。
建物の利用が現実的でなく、安全面の問題や解体後の土地利用計画がある場合。
建物を直して使うのか、売却するのか、次の人へ譲るのか。 工事を始める前に複数の選択肢を比較しておくことが大切です。
活用・売却・解体などを整理したい方へ。
空き家の相談窓口 →家具・家電・生活用品などの残置物を片付けたい方へ。
空き家片付けセンター →自分では活用せず、0円譲渡などを検討したい方へ。
空き家マッチングセンター →空き家のリフォーム費用は、建物の状態や工事範囲によって変わります。最初から一社に決めず、必要な工事内容を整理したうえで複数社の見積もりを比較すると、工事内容や費用の違いを確認しやすくなります。
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賃貸・二拠点生活・店舗利用など、空き家の活用方法によって必要な改修は異なります。リフォームを前提に活用を考えている場合は、実際の見積もりを比較してから「直して活かすか」「別の方法で手放すか」を判断するのも一つの方法です。
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空き家は、リフォームによって自宅、賃貸住宅、二拠点生活、 店舗・事務所などとして活用できる可能性があります。
一方で、必要な工事は建物ごとに異なるため、 建物状態を確認し、何のために使うのかを決めてから見積もりを取る ことが重要です。
工事費が大きくなる場合や利用予定が明確でない場合は、 売却、譲渡、解体なども比較し、その空き家に合う方法を考えましょう。
